住宅ローン審査の豆知識➀

2024年04月09日 11:47

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□住宅ローン審査は2回もある！？

事前審査と本審査とは？何か違いは？

✅マイホーム購入の際、たいていの方は住宅ローンを利用して購入資金を金融機関から借入しますが、その前に審査の可決を得てから購入しています。

✅住宅ローン審査は基本的に「事前審査」と「本審査」合計2回の可決をとる必要があります。

□事前審査とは【属性】に対しての審査を中心に融資額がいくらまで見込めるかがわかります。

✅【属性】とは

①性別　②年齢　③生年月日　④家族構成　⑤職業　⑥年収　⑦勤続年数　

⑧保険証の種類　⑨他社からの借入状況　⑩個人信用情報に問題がないかどうか

上記①～⑩を貸主側＝金融機関が総合的に精査し借主に対して融資が可能かどうかを判断します。

□他社からの借入がある場合や個人信用情報に問題がありそうな方は注意を！

✅お借入のある方は、返済遅れはなかったかどうか事前審査を行う前に個人信用情報を調べて問題がないか確認しておきましょう。

✅もしもの場合、事前に対策をしておかないと審査可決を取れない場合がありますので不安な方は、一度お気軽にご相談ください。

□事前審査の結果【可決】の場合具体的に物件を決めて【物件の契約・本審査】に進めます。

✅一部の金融機関では物件の契約前に本審査を行うことができ、本審査の可決後、安心確実に物件の契約へ進めることも可能です。

□本審査とは事前審査時の属性に【変化】はないかどうか【物件価値】の審査を中心に【融資額＝属性＋物件価値】が合うか判断

✅【物件の価値】とは？

①新築or中古　②立地　③土地の広さ　④建物の大きさ　⑤物件の瑕疵の有無　⑥建築基準を満たしているか

上記①～⑥を基準に、貸主側＝金融機関が総合的な精査をし、正式に融資可能か判断します。

注】⑥に問題があると融資不可となる可能性が高いので事前にしっかり調べておくことが大事です。

□□まとめ□□

住宅ローンの融資＝属性＋物件価値の担保評価

✅事前審査を簡易的な審査と認識している業者もいますが住宅ローンは高額な融資で一番ハードルが高い審査です。

✅近年はネットからも簡単に事前審査がしやすい反面、失敗しているケースも多く見られますので注意！

✅審査履歴は一定期間、個人信用情報に残ってしまうため行動する前に、先ずはプロに相談してみましょう！

✅ABK不動産は他社とは違い、事前審査からしっかり尽力します！

事前審査と本審査の「要素」をしっかり理解した上で「住宅ローン審査」に臨みましょう！

この記事の執筆

ABK不動産株式会社

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